Люди, которые планируют купить новое жилье, в первую очередь должны выбрать рынок недвижимости – в новостройке или на вторичном рынке. У каждого варианта есть свои плюсы, минусы и особенности. Все это необходимо принимать в учет, чтобы принять решение, которое будет для вас актуальным.
Преимущества и недостатки новостроек
Люди выбирают жилье в новостройках по таким причинам:
- Более низкая стоимость, в отличие от квартир на вторичном рынке. Застройщики в целях привлечения клиентов часто делают покупателям выгодные предложения – например, бесплатная отделка, бесплатное место на парковке, сопровождение юридической сделки без процентов, скидки на товары партнерских компаний.
- Новое жилье. Срок службы такого дома намного выше, чем срок службы жилья на вторичном рынке по причине определенного процента технического и морального износа. К тому же застройщики сегодня используют только современные и качественные материалы, оборудование и технологии.
- Возможность выбирать планировку и отделку, как в ЖК «Лучи». Обычно застройщики предлагают жилье со свободной планировкой. Покупатели получают возможность организовать пространство так, как хочется им, самостоятельно выбирая площадь комнат, их назначение, зонирование помещений.
- Простое и быстрое оформление сделки. Жилье в новостройке юридически чистое, то есть не имеет «биографии» в виде других собственников, каких-либо обременений. В сделке участвуют только покупатель и застройщик, у которого на руках уже есть все необходимые документы.
- Больше шансов взять ипотечный кредит в банке. Кредитные организации охотнее выдают ипотеку на жилье в новостройке, а не на первичном рынке, предлагая различные льготные программы и поддержку.
В то же время у новостроек есть и минусы. Например, застройщик может сильно затянуть сроки сдачи объекта в эксплуатацию.
Необязательно это свидетельствует о недобросовестности застройщика – возможно, он просто испытывает проблемы в бизнесе.
Еще один минус – отсутствие развитой инфраструктуры. Обычно магазины, поликлиники, детские сады, школы и т. д. начинают появляться в течение нескольких лет после сдачи объекта в эксплуатацию. В последнюю очередь появляются качественные дороги и остановки общественного транспорта.
Преимущества и недостатки квартир на вторичном рынке
Квартира на вторичном рынке – возможность сразу переехать в новое жилье, не тратя время, силы и деньги на ремонт. Инфраструктура в этом районе уже развита, поэтому вы можете быстро ее оценить. На рынке вторичной недвижимости есть много самых разных предложений – например, квартиры рядом с метро, детскими садами, школами, работой. Заселяться в квартиру можно сразу после заключения сделки.
Однако нужно учитывать и недостатки. Например, среди собственников квартиры могут быть несовершеннолетние, тюремные заключенные или наследники, которые претендуют на жилье. Получить ипотеку на такую квартиру тоже будет сложнее, а если в ней есть незаконные перепланировки или дом сильно изношен, то банк откажет в кредитовании.
